265 replies to this topic

[fisstica]

Multumesc! Asa am sa fac in legatura cu primaria,dar ca si note nu pot sa fac asa?
2812-212 cu amortizarea inregistrata pana la decembrie
105- 212 cu reev anterioara
6813-212 cu dif negativa din reev.Precizez ca reevaluarea este facuta la valoarea de piata.
Multumesc

[spencerul]

Am inteles, insa din ce am discutat cu altii care au fost in situatie, se pare ca cei de la impozite nu vor tine seama de reevaluare(pentru ca nu este inregistrata in contabilitate) si uite asa se va merge cu cota majorata pe vechea valoare... poate mai stie cineva o solutie de compromis...

Aceasta postare a fost editata de madalinab: 07 April 2009 - 05:44 PM

[deea19]

In primul rand atunci cand ai declarat val.reevaluata la impozite si taxe cei de acolo nu ar fi inregistrat-o fara balanta in care ai prins diferenta din reevaluare.Apoi,ce valoare ai platit in martie 2008 pt.acea cladire-vorbesc de val.impozitului pe cladire-daca nu au inregistrat-o nici ei ar fi trebuit sa platesti 10%impozitul,aplicat la val.neevaluata a cladirii.

Aceasta postare a fost editata de madalinab: 11 April 2009 - 04:51 AM

[danutanitulescu]

am nevoie de ajutor urgent;am depus deja bilantul ,iar seful meu doreste reevaluarea unei cladiri,se mareste valoarea insa cu impozitul de 1% iese mult mai putin de plata.Ce fac acum,fac modificarile in luna ianuarie 2009,pt impozitul la primarie si amortizarea pt dif de reevaluare in ian 2010?ajutati-ma va rog si cu inregistrarile,nu am inteles exact ce se intampla cu soldul din ct 105.multumesc mult

[danutanitulescu]

va rog un raspuns

[leu50]

Inregistrezi evaluarea la data cand ai primit-o, 212 = 105 cu diferenta rezultata si depui declaratie la primarie alta decat cea initiala, cu datele de acum si din luna urmatoare calculezi amortizarea la valoarea reevaluata.
Vezi numai ca parca in noul cod fiscal diferenta de amortizare rezultata din reevaluareb este nedeductibila fiscal.

[danutanitulescu]

si 105 cum se inchide?

[leu50]

danutanitulescu, la Apr 15 2009, 07:19 AM, a spus:

si 105 cum se inchide?

Contul 105 nu se inchide, ci pe masura ce cladirea se amortizeaza cu diferenta intre amortizarea dinainte de reevaluare si cea dupa reevaluare se inregistreaza anual 105 = 106, sau daca cladirea se vinde soldul contului 105 se trece in contul 106. Vezi ca acum cu modificarea codului fiscal aceasta diferenta este si nedeductibila fiscal.
Daca peste trei ani se face o noua reevaluare din care rezulta o depreciere a cladirii in primul rand scazi suma din 105 respectiv 105 = 212 cu diferenta rezultata si numai daca deprecierea este mai mare atunci o recunosti ca si cheltuiala inregistrand deprecierea 6812 = 291.

[danutanitulescu]

multumesc

[spencerul]

Mi-au luat in evidenta noua valoare, avand in vedere ca aveam raportulk de reevaluare, sub promisiunea ca duc si nota contabila privind inregistrarea in contabilitate, asa ca la aceasta data figurez la cota mica:(

[foxyexp]

pentru anul 2008 am primit un raport de reevaluare de la un membru anevar prin care valoarea cladirii era mai mare decat cea din contabilitate; in cursul anului 2008 societatea a facut amenajari la cladire ( termopane, centrala prin pardoseala, gresie, etc), amenajari pe care le-am inregistrat in 231; daca am primit raportul de reevaluare, am considerat ca inainte de a inregistra diferenta reevaluare pe 105 ar trebui sa incorporez in valoarea cladirii suma din contul 231.
respectiv am avut:
valoare initiala cladire 670.000
imobilizari in curs 80.000
amortizare la 31.12.2008 26.800
valoare reevaluata 788.000

asa ca am inregistrat:
212 = 231 80.000
2812 = 212 26800
212 = 105 64.800

a mai avut cineva un caz similar?

[leu50]

Reevaluarea s-a facut dupa amenajari, sau inainte?
Daca s-a facut dupa atunci diferenta o faci intre valoarea reevaluata si valoarea initiala, daca nu cred ca este bine.

[foxyexp]

referitor la cazul meu, am considerat ca amenajarile facute inainte de reevaluarea expertului evaluator maresc valoarea cladirii; daca nu aveam raportul expertului, majoram oricum valoarea cladirii si declaram la impozite si taxe locale valoarea cea noua, cu balanta in care aveam 212=231 ; expertul evaluator a evaluat cladirea renovata, asa ca mi s-s parut corect ca mai intai sa inregistrez modificarile facute ( 212=231) si apoi sa inregistrez raportul evaluatorului ( 2812 = 212 si 212 = 105) ; lucrarile de renovare si amenajare s-au finalizat in decembrie 2008, iar expertiza s-a facut in 05.01.2009.

[spencerul]

Pai clar! Tb sa mergi in ordinea cronologica. Yo zic ca ai procedat corect.

[mormelvio]

Eu sunt evaluator autorizat, membru titular ANEVAR si sunt din Jud. Satu Mare.
Va ajut cu urmatoarele informatii:
In conformitate cu prevederile legale, imobilizarile corporale pot fi supuse reevaluarii. In acest caz, imobilizarile vor fi prezentate in bilant la valoarea reevaluata, si nu la costul lor istoric. Reevaluarea acestora se face, cu exceptiile prevazute de reglementarile legale, la valoarea justa, valoarea care se determina pe baza unor evaluari efectuate de evaluatori
autorizati. Elementele dintr-o clasa de imobilizari corporale sunt reevaluate simultan, pentru a se evita reevaluarea selectiva si raportarea in situatiile financiare anuale simplificate a unor valori care sunt o combinatie de costuri si valori calculate la date diferite.

Daca un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din clasa din care face parte trebuie reevaluate, cu exceptia situatiei cand nu exista nici o piata
activa pentru acel activ. Elementele supuse reevaluarii, precum si modul de efectuare a acesteia trebuie prezentate in notele explicative, pentru fiecare element, precum si orice informatii suplimentare care sunt relevante pentru necesitatile utilizatorilor in ceea ce priveste pozitia financiara si rezultatele obtinute.
De asemenea va informez ca in contabilitatea societatii d-voastra trebuie inregistrate separat valorile aferente cladirilor respectiv terenurilor pe care le detineti in proprietate. Din acest motiv, in cazul achizitionarii unei proprietati unde in actul de dobandire (contract de vanzare ? cumparare) valoarea este trecuta pe intreaga proprietate este obligatorie o separare a valorilor pe cladire respectiv teren. In 99% din cazurile de dobandire a proprietatilor de la persoane fizice, in actul de dobandirea valoarea trecuta este cea pe intreaga proprietate. Nu impartiti valorile proportional dupa suprafete sau dupa alte metode!!!
Aceste rapoarte de evaluare, reevaluare sau separare a valorilor se pot face numai de persoane autorizate cu o pregatire speciala in domeniul evalurilor de proprietati imobiliare si in general se fac la sfarsitul anului in vederea inregistrarii in contabilitate a noilor valori si declararii acestora la SERVICIUL DE IMPOZITE SI TAXE LOCALE incepand cu anul urmator. Este posibila si reevaluarea pe parcursul anului, asa ca nu asteptati sfarsitul de an ca sa o faceti pt ca platiti impozite majorate de pomana!!!
Asa cum se specifica peste tot, rapoartele de evaluare si separare a valorilor se fac numai de persoane cu pregatire in domeniu (MEMBRI ANEVAR), asa ca riscati amenzi foarte mari daca le faceti fara a avea aceasta calitate. Hotararea de reevaluare a imobilizarilor corporale se ia de catre Consiliul de administratie al fiecarei societati si dupa primirea raportului de evaluare, acesta trebuie aprobat de administratori si abia apoi il puteti inregistra in contabilitate si depune la impozitele locale.
De obicei la depunerea raportului la impozitele locale vi se mai cere: factura
emisa de evaluator, balanta inainte de evaluare si balanta dupa ce ati inregistrat noile valori.
Pentru neclaritati privind aceste rapoarte, cum se intocmesc, de cine (va pot da nume si nr de telefon ale colegilor care fac astfel de rapoarte in orasul vostru), unde se depun, etc va stau la dispozitie pe adresa de email: mormelvio@yahoo.com, dar nu ma intrebati chestiuni de inregistrare pe note contabile si conturi ca nu sunt specialista si pe acel domeniu, eu sunt expert evaluator in proprietati imobiliare si execut rapoarte de evaluare/reevaluare si separare a valorilor numai la nivelul judetului Satu Mare.
Numai bine.

Aceasta postare a fost editata de mormelvio: 19 May 2009 - 10:15 PM

[c_andra]

Buna ziua,
Am un raport de evaluare cladire cu data de 01.06.2009. Cfm acestei date, inregistrez in iunie reevaluarea cladirii, insa am neclaritati cu urmatorele lucruri:
- cand inreg 2812=212, consider amortizarea inreg pana la 31.05.2009?
- si la sf lunii iunie cand inreg amortizarea, ce valoare trec: cea veche sau cea noua, care rezulta dupa evaluare?
In legislatie se precizeaza ca"entitatile pot proceda la reevaluarea imobilizarilor corporale existente la sfârsitul exercitiului financiar, astfel încât acestea sa fie prezentate în contabilitate la valoarea justa, cu reflectarea rezultatelor acestei reevaluari în situatiile financiare întocmite pentru acel exercitiu. Amortizarea calculata pentru imobilizarile corporale astfel reevaluate se înregistreaza în contabilitate începând cu data de 1 ianuarie anul urmator celui pentru care s-a efectuat reevaluarea." Insa in cazul in care evaluarea e facuta la 01.06, care este logica?
Va multumesc.

[Andra-Paula]

Buna ziua
ma poate ajuta cineva cu o lamurile cu privire la modul de tratare al amortizarii?in functie de ce criterii ar trebui sa se aleaga metoda bruta sau neta la reevaluare?Am gasit in IAS ca metoda valorii brute e utilizată în situația în care activul este reevaluat cu ajutorul unui indice aplicat la costul de înlocuire amortizat si metoda valorii nete se foloseste pentru clădirile care sunt reevaluate la valoarea lor de piață, dar nu m-a lamurit de ce se alege una dintre metode.

bolba, la Feb 28 2009, 01:57 AM, a spus:

Exista 2 posibilitati de inregistrare a evaluarii in contabilitate :
1.Reevaluarea valorii brute si-a amortizarii cumulate ,inregistrate in contabilitate.
2.Reevaluarea valorii contabile nete .

1. Avem:
-valoarea bruta 90032
-am.inregistrata 5251
-valoarea neta 84781
-valoarea justa 130572
-cresterea valorii nete 45791
-indice de crestere a valorii nete 130572:84781=1.54
Valori reevaluate:
-valoarea de inregistrare(bruta) 90032X1.54 =138649, deci o crestere de 48617
-amortizarea reevaluata 5251X 1,54= 8087,deci o crestere de 2836
Inregistrari contabile:
212=105 cu 48617
105=2812 cu 2836

2.Reevaluarea valorii contabile nete
212=105 cu 45791
In acest caz eliminam amortizarea inregistrata
2812=212 cu 5251

[isabela vasile]

Va rog frumos, daca poate sa ma ajute cineva cu un raspuns.
Cumva amortizarea aferenta cresterii valorii mijloacelor fixe prin reevaluarile realizate in perioada 01.01.2004 - prezent, este nedeductibila fiscal??
Sau, daca nu, ce se intelege prin textul urmator din OUG34/2009 Art. 32, pct. 5.1? "Prin exceptie de la prevederile alin(5), rezervele din reevaluarea mijloacelor fixe, inclusiv a terenurilor, efectuata dupa data de 01 ianuarie 2004, care sunt deduse la calculul profitului impozabil prin intermediul amortizarii fiscale sau al chetuielilor privind activele cedate si/sau casate se impoziteaza concomitent cu educerea amortizarii fiscale, respectiv la momentul scaderii din gestiune a acestor mijloace fixe, dupa caz."
Multumesc mult!

[leu50]

isabela vasile, la Jul 15 2009, 12:10 PM, a spus:

Cumva amortizarea aferenta cresterii valorii mijloacelor fixe prin reevaluarile realizate in perioada 01.01.2004 - prezent, este nedeductibila fiscal??

Conf. OG 34 este nedeductibila incapand cu 01.05.2009.

[siuca]

deea19, la Feb 27 2009, 02:25 PM, a spus:

va rog daca puteti sa ma ajutati in urmatorul caz:
-cladire construita in 2005
-val.de inv. 90032
-durata 600 luni (50 ani)
-amortiz.la 31.12.2008- 5251
-durata ramasa 564 luni
-in 28.12.2009 a fost reevaluata de un evaluator prin metoda costurilor si a comparatiei la val.de piata de 130572
-in ian.2009 am depus la taxe si impozite declaratia de impunere pe noua valoare
intrebarea mea este cum fac inregistrarile:
-281=212 5251
-212=105 45791 (90032-5251=84781 si 130572-84781=45791)
iar amortizarea o recalculez 130572/564 luni=231.51
SAU
-212=105 40540 (130572-90032)
las amortizarea inregistrata pana la 31.12.2008 si recalculez la durata ramasa si valoarea reevaluata noua amortizare?

in cazul in care am omis ultima nota contabila adica 2812=212 , ce se intampla cu amortizarea?