simonik, la Jan 29 2008, 09:10 AM, a spus:
Cum se inregistreaza reevaluarea unui imobil si ce implicatii are asupra amortizarii?
Val ct la 31.12.2007 74.328 lei
Val amort la 31.12.2007 9.312 lei
Val reevaluata la 31.12.2007 303.300 lei
Diferenta reev. 228.972 lei
DA = 600 luni
D ramasa = 534 luni
Inteleg ca durata normata de functionare este de 600 luni = 50 ani.
Din cate am inteles, problema reevaluarii este destul de complicata. Astfel:
In OMF nr. 1752 din 17 noiembrie 2005 se zice ca sunt 2 metode de tratare a amortizarii cumulata (valoarea amortizata):
"SUBSECȚIUNEA 7.2.5.1: Reevaluarea imobilizărilor corporale
109.
(2)La reevaluarea unei imobilizări corporale, amortizarea cumulată la data reevaluării este tratată în unul din următoarele moduri:
a)recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile brute a activului, astfel încât valoarea contabilă a activului, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată.
Această metodă este folosită, deseori, în cazul în care activul este reevaluat prin aplicarea unui indice;[Metoda de reevaluare bazată pe valori brute]
sau
b)eliminată din valoarea contabilă brută a activului și valoarea netă, determinată în urma corectării cu ajustările de valoare, este recalculată la valoarea reevaluată a activului.
Această metodă este folosită, deseori, pentru clădirile care sunt reevaluate la valoarea lor de piața.[Metoda de reevaluare bazată pe valori nete]"
De asemenea, se reevalueaza valoarea ramasa la data reevaluarii:
109._
(1)Reevaluarea imobilizărilor corporale se face la valoarea justă de la data bilanțului.
De unde inteleg ca se inlocuieste valoarea ramasa la 31.12.2007 cu o valoare data de un expert.
In practica, la firma unde lucrez, un expert a folosit metoda costului de inlocuire, metoda declarata in lucrarea sa, deci ma gandesc ca o fi si asta legala. Aceasta metoda inlocuieste valoarea de inventar cu una noua, data de expert, ca in cazul tau. Deoarece din urma reevaluarii rezulta un plus de valoare, am facut urmatoarele inregistrari, valabile doar daca la reevaluarea precedenta ( pentru ca reevaluarile la cladiri se fac din 3 in 3 ani !) nu a rezultat un minus de valoare:
1. 212 - 105 : 288.972 lei = 303.300 lei - 74.328 lei [diferenta aferenta valorii de inventar = valoarea reevaluata - valoarea de inventar]
2. se calculeaza coeficientul de reevaluare : 303.300 lei / 74.328 lei = 4,080562
3. se calculeaza valoarea amortizata actualizata: 9.312 lei x 4,080562 = 37.998,19 lei
4. se inregistreaza diferenta aferenta valorii amortizate:
105 - 2812 : 28.686,19 = 37.998,19 lei - 9.312 lei [diferenta aferenta valorii amortizate = valoare amortizata actualizata - valoare amortizata]
In cazul general sunt 4 cazuri:
1. daca din reevaluare a rezultat un plus de valoare si anterior NU s-a constatat un minus de valoare
2. daca din reevaluare a rezultat un plus de valoare si anterior s-a constatat un minus de valoare
3. daca din reevaluare a rezultat un minus de valoare si anterior NU s-a constatat un plus de valoare
4. daca din reevaluare a rezultat un minus de valoare si anterior s-a constatat un plus de valoare
Care sunt inregistrarile in cazurile 3 si 4 nu stiu, ca de asta am intrebat mai sus (respectiv folosirea contului 2191).
Ce nu mai stiu este tratarea amortizarii din punct de vedere al impozitului pe profit, respectiv daca amortizarea suplimentara este deductibila la calculul impozitului pe profit.
Sper ca am fost de folos.
0
